제이옥션 충청남도

충남 금산군 금산읍 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충남 금산군 금산읍 · 2025타경503968 연립주택,다세대,빌라 3건

[동네 분석] 충남 금산군 금산읍 · 2025타경503968 연립주택,다세대,빌라 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503968 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503968의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 금산군 금산읍 중도리 55-1 가동 일대에 걸린 연립주택,다세대,빌라 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5800만원 · 최저가 4060만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503968 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구
고등학교익산시학교군

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

금산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

금산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

금산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2.4억원입니다. 같은 조건(금산군 빌라·다세대·주택) 47건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 57%, 하위 60% 위치입니다.

최저매각가격 4060만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

금산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

금산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

금산읍에 대해 자주 묻는 것

금산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

금산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 5800만원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4060만원입니다.

충청남도 금산군 금산읍 중도리 55-1 가동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 금산군 금산읍 중도리 55-1 가동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층101호 등입니다. 감정가는 5800만원부터 5.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503968 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503968.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 충남 금산군 금산읍 · 2025타경503968 연립주택,다 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.

금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가1억 4,870만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →