충남 태안군 태안읍 · 답
[동네 분석] 충남 태안군 태안읍 · 2025타경51185 답
![[동네 분석] 충남 태안군 태안읍 · 2025타경51185 답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%ED%83%9C%EC%95%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51185+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51185의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 태안군 태안읍 2025타경51185 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 3137만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51185 권리관계·기일·등기 전체 보기 →태안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교팔봉초등학교
중학교태안중학구
초등학교는 팔봉초등학교에 배정되는 팔봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 태안중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(태안군 토지) 146건과 나란히 놓으면 평균 4.4억원의 43%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 3137만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51047 임야
태안읍 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6323만원 · 유찰 3회 - 2024타경55721 임야
고남면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1651만원 · 유찰 7회 - 2025타경51155 답
원북면 · 감정가 7363만원 · 최저가 1768만원 · 유찰 4회 - 2025타경50266 임야
소원면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경513 전
고남면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경733 답
안면읍 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
태안읍에 대해 자주 묻는 것
태안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 팔봉초등학교, 중학교 태안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3137만원입니다.
2025타경51185 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51185-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51185 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 도내리 18 |
| 감정평가액 | 1억 8663만원 |
| 최저매각가격 | 3136만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51185
충남 태안군 태안읍 도내리 18 답
- 감정가1억 8663만원
- 최저매각가3136만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 태안군 태안읍 도내리 18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
태안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율34.4%
- 평균 낙찰가5,463만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9030만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학태안여자중학교 (5670m)
- 배정 중학태안중학교 (5872m)
- 배정 초등팔봉초등학교 (4373m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4481만원 | 2240만원 | 3089만원 |
| 기준 | 4839만원 | 2903만원 | 2789만원 |
| 공격 | 5198만원 | 3378만원 | 2676만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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