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충남 태안군 소원면 · 답

[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경51251 답

[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경51251 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51251 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51251의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 소원면 2025타경51251 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9875만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51251 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소원초등학교
중학교만리포중학구

초등학교는 소원초등학교에 배정되는 소원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 만리포중학구 단일 학교군입니다.

소원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체24곳
음식10곳
소매7곳
부동산3곳

소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 7곳, 부동산 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.9억원입니다. 같은 조건(태안군 토지) 146건과 나란히 놓으면 평균 4.4억원의 66%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 9875만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

소원면에 대해 자주 묻는 것

소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소원초등학교, 중학교 만리포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소원면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(7곳), 부동산(3곳)입니다.

태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 9875만원입니다.

2025타경51251 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51251.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51251
물건종류답
소재지충청남도 태안군 소원면 신덕리 263-1
감정평가액2억 8791만원
최저매각가격2억 153만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 태안군 소원면 신덕리 263-1 답 경매 물건 사진

2025-51251

충남 태안군 소원면 신덕리 263-1 답

  • 감정가2억 8791만원
  • 최저매각가2억 153만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율34.4%
  • 평균 낙찰가5,463만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 태안군 소원면 신덕리 263-1 답 2742㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2022.6.20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수23개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4부동산 2곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학만리포중학교 (605m)
  • 배정 초등소원초등학교 (435m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9875만원4937만원5846만원
기준1억 665만원6399만원5183만원
공격1억 1455만원7445만원4935만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 태안군 소원면 신덕리 263-1 입지 및 가치 분석

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태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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