제이옥션 충청남도

충남 서산시 성연면 · 오피스텔

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2023타경5187 오피스텔 15건

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2023타경5187 오피스텔 15건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경5187 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경5187의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 일대에 걸린 오피스텔 15건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2490만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경5187 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성연면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해미초등학교
중학교성연중학구

초등학교는 해미초등학교에 배정되는 성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성연중학구 단일 학교군입니다.

성연면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체146곳
반경 1km 사업체309곳
음식140곳
소매52곳
수리·개인34곳

성연면 반경 500m 안에 등록 사업체가 146곳, 반경 1km 안에는 309곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 140곳, 소매 52곳, 수리·개인 34곳, 교육 30곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

서산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 오피스텔·사무실 75건의 감정가 평균은 4.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 주소 15건의 감정가 5.0억원은 그 평균의 126%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2490만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

성연면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 15건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

성연면에 대해 자주 묻는 것

성연면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해미초등학교, 중학교 성연중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성연면 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 309곳입니다. 이 가운데 146곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(140곳), 소매(52곳), 수리·개인(34곳)입니다.

서산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 오피스텔·사무실 75건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 2490만원입니다.

충청남도 서산시 성연면 성연2로 45에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 주소로 15건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층111호, 1층102호, 1층104호, 1층103호, 1층102호, 1층103호, 1층104호, 1층105호 등입니다. 감정가는 1.2억원부터 6.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경5187 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-5187.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-5187
물건종류building
소재지충남 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 1층 102호 건물 17.35 평 (57.34m²) 대지권 5.26 평 (17.38m²) 부실채권(NPL), 재경매
감정평가액5억 9600만원
최저매각가격7011만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산6계
충남 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 1층 102호 건물 building 경매 물건 사진

2023-5187

충남 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 1층 102호 건물 17.3 building

  • 감정가5억 9600만원
  • 최저매각가7011만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산6계

서산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층102호
  • 전용면적(㎡)47.2320㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수147개
  • 주요 업종 1음식 74곳
  • 주요 업종 2수리·개인 21곳
  • 주요 업종 3소매 18곳
  • 주요 업종 4과학·기술 14곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성연중학교 (1778m)
  • 배정 초등운신초등학교
  • 배정 초등강당초등학교
  • 배정 초등고북초등학교
  • 배정 초등팔봉초등학교
  • 배정 초등해미초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5858만원2929만원3793만원
기준6327만원3796만원3400만원
공격6796만원4417만원3253만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 1층 102호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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