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충남 서산시 성연면 · 오피스텔

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2024타경52531 오피스텔 9건

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2024타경52531 오피스텔 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경52531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52531의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 성연면 성연3로 123 일대에 걸린 오피스텔 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 3109만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성연면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해미초등학교
중학교성연중학구

초등학교는 해미초등학교에 배정되는 성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성연중학구 단일 학교군입니다.

성연면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체146곳
반경 1km 사업체326곳
음식149곳
소매53곳
수리·개인35곳

성연면 반경 500m 안에 등록 사업체가 146곳, 반경 1km 안에는 326곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 149곳, 소매 53곳, 수리·개인 35곳, 교육 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

서산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가 1.4억원은 서산시 오피스텔·사무실 75건의 평균 4.0억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 36% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 49% 지점입니다.

최저매각가격 3109만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 서산시 성연면 성연3로 123 같은 주소에 걸린 9건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

성연면에 대해 자주 묻는 것

성연면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해미초등학교, 중학교 성연중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성연면 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 326곳입니다. 이 가운데 146곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(149곳), 소매(53곳), 수리·개인(35곳)입니다.

서산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 오피스텔·사무실 75건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 3109만원입니다.

충청남도 서산시 성연면 성연3로 123에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 성연면 성연3로 123 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층202호, 2층211호, 2층212호, 2층203호, 2층204호, 2층205호, 2층208호, 2층209호 등입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경52531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52531_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-52531(1)
물건종류오피스텔(주거)
소재지충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성연에드가오피스텔)
감정평가액1억 8500만원
최저매각가격4441만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성연에드가오피스텔) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-52531(1)

충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성연에드가오피스텔) 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 8500만원
  • 최저매각가4441만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성 오피스텔(주거) 사진 5
  • 충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성 오피스텔(주거) 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 허가 2 허가 3 납부 4 허가 5 납부 6 납부 7 납부 8 지급기한 9 납부 10 납부 11 허가-1112345억 6789만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층202호
  • 전용면적(㎡)35.76㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2019.5.30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수146개
  • 주요 업종 1음식 73곳
  • 주요 업종 2수리·개인 23곳
  • 주요 업종 3소매 15곳
  • 주요 업종 4과학·기술 15곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

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충남 서산시 성연면 오사리 1629, 2층202호 (성연에드가오피스텔) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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