제이옥션 충청남도

충남 당진시 신평면 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경51590 전

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경51590 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51590 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51590의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 신평면 2025타경51590 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8299만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51590 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서정초등학교
중학교신평중학구

초등학교는 서정초등학교에 배정되는 서정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신평중학구 단일 학교군입니다.

신평면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체18곳
소매7곳
음식6곳
과학·기술2곳

신평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 7곳, 음식 6곳, 과학·기술 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 28% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 8299만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신평면에 대해 자주 묻는 것

신평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서정초등학교, 중학교 신평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신평면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 음식(6곳), 과학·기술(2곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 8299만원입니다.

2025타경51590 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51590-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51590
물건종류전
소재지충청남도 당진시 신평면 상오리 337-6
감정평가액2억 4196만원
최저매각가격8299만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 신평면 상오리 337-6 전 경매 물건 사진

2025-51590

충남 당진시 신평면 상오리 337-6 전

  • 감정가2억 4196만원
  • 최저매각가8299만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 당진시 신평면 상오리 337-6 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,320만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층501호
  • 전용면적(㎡)47.62㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 1. 19.
  • 최선순위 설정일자2021.11.29. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수470개
  • 주요 업종 1소매 183곳
  • 주요 업종 2음식 114곳
  • 주요 업종 3수리·개인 59곳
  • 주요 업종 4숙박 46곳
  • 주요 업종 5과학·기술 23곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광양다압중학교
  • 배정 초등다압초등학교 (6643m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1273만원636만원1450만원
기준1375만원825만원1365만원
공격1477만원960만원1333만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 신평면 상오리 337-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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