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충남 당진시 석문면 · 임야

[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경896 임야

[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경896 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경896 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경896의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 석문면 2025타경896 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경896 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

석문면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교계창초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 계창초등학교에 배정되는 계창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

석문면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

석문면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 37%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

석문면에 대해 자주 묻는 것

석문면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계창초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

석문면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경896 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-896-9.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-896
물건종류land
소재지충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2개 목록 토지 242.61 평 (802m²)
감정평가액3억 1590만원
최저매각가격2억 2113만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산2계
충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2개 목록 토지 242.61 land 경매 물건 사진

2025-896

충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2개 목록 토지 242.61 평 ( land

  • 감정가3억 1590만원
  • 최저매각가2억 2113만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산2계

당진시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,209만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층403호
  • 전용면적(㎡)95.00㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2018.12.19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전주양현초등학교 (515m)
  • 배정 초등전주장동초등학교 (1718m)
  • 배정 중학전주양현중학교 (586m)
  • 배정 중학전주온빛중학교 (1719m)
  • 배정 중학전주만성중학교 (1279m)
  • 인근 고교전주기전여자고등학교 (2795m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 900만원1억 450만원1억 1479만원
기준2억 2572만원1억 3543만원1억 77만원
공격2억 4243만원1억 5758만원9552만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2개 목록 토지 242.61 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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