제이옥션 충청남도

충남 태안군 원북면 · 임야

[동네 분석] 충남 태안군 원북면 · 2025타경51650 임야

[동네 분석] 충남 태안군 원북면 · 2025타경51650 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51650 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51650의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 원북면 2025타경51650 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5802만원 · 최저가 975만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51650 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백곡초등학교
중학교진천중학구

초등학교는 백곡초등학교에 배정되는 백곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5802만원은 태안군 토지 146건의 평균 4.4억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 975만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

원북면에 대해 자주 묻는 것

원북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백곡초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5802만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 975만원입니다.

2025타경51650 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51650-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51650
물건종류임야
소재지충청남도 태안군 남면 신온리 산200
감정평가액3억 5780만원
최저매각가격6013만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충남 태안군 남면 신온리 산200 임야 경매 물건 사진

2025-51650

충남 태안군 남면 신온리 산200 임야

  • 감정가3억 5780만원
  • 최저매각가6013만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 충남 태안군 남면 신온리 산200 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수125개
  • 주요 업종 1소매 29곳
  • 주요 업종 2음식 26곳
  • 주요 업종 3수리·개인 19곳
  • 주요 업종 4과학·기술 13곳
  • 주요 업종 5교육 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남면중학교 (6577m)
  • 배정 초등삼성초등학교 (918m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2272만원6136만원7071만원
기준1억 3254만원7952만원6247만원
공격1억 4236만원9253만원5939만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 태안군 남면 신온리 산200 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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