충남 서산시 예천동 · 아파트

[동네 분석] 충남 서산시 예천동 · 2025타경52076 아파트

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경52076의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

충남 서산시 예천동 2025타경52076 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교회인초등학교

중학교회인중학구

초등학교는 회인초등학교에 배정되는 회인초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 회인중학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가 4.0억원은 서산시 아파트 70건의 평균 2.3억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 172% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 90% 지점입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 70건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회인초등학교, 중학교 회인중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 아파트 70건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52076-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원

산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.

교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.

학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석