충남 서산시 동문동 · 아파트
[동네 분석] 충남 서산시 동문동 · 2024타경58379 아파트 2건
![[동네 분석] 충남 서산시 동문동 · 2024타경58379 아파트 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%AC%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD58379+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경58379의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서산시 안견로 91 101동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경58379 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동문동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교오산초등학교
중학교서산학군
초등학교는 오산초등학교에 배정되는 서산초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
동문동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체195곳
반경 1km 사업체1,574곳
소매655곳
음식407곳
수리·개인214곳
동문동 반경 500m 안에 등록 사업체가 195곳, 반경 1km 안에는 1,574곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 655곳, 음식 407곳, 수리·개인 214곳, 과학·기술 88곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.
서산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
서산시 아파트 70건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 88%이고 분포에서는 하위 34% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동문동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 서산시 안견로 91 101동 1층103호 (기준 물건)
2024타경58379 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 10회 - 충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 103동 3층301호
2025타경789 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회
서산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경59433 아파트
성연면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 9회 - 2024타경59501 아파트
석림동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 9회 - 2023타경59016 아파트
죽성동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회 - 2024타경60860 아파트
음암면 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 9회 - 2025타경51390 아파트
음암면 · 감정가 6700만원 · 최저가 3283만원 · 유찰 2회 - 2025타경52076 아파트
예천동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 1회
동문동에 대해 자주 묻는 것
동문동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동문동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,574곳입니다. 이 가운데 195곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(655곳), 음식(407곳), 수리·개인(214곳)입니다.
서산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서산시 아파트 70건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
충청남도 서산시 안견로 91 101동에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서산시 안견로 91 101동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층103호, 3층301호입니다. 감정가는 1.9억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경58379 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-58379.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-58379 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 서산시 동문동 600, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) |
| 감정평가액 | 1억 9500만원 |
| 최저매각가격 | 786만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-58379
충남 서산시 동문동 600, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) 아파트
- 감정가1억 9500만원
- 최저매각가786만원 (4%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-06-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 1층103호
- 전용면적(㎡)84.7066㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2024. 9. 12. 경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수196개
- 주요 업종 1수리·개인 56곳
- 주요 업종 2소매 42곳
- 주요 업종 3음식 42곳
- 주요 업종 4부동산 18곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서산 동문 동아 더프라임
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-31
- 승강기승용 0대
- 연면적6288.716㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)54만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산130억 3181만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7060만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서산초등학교 (1153m)
- 배정 초등오산초등학교
- 배정 중학서산부춘중학교 (1126m)
- 배정 중학서산여자중학교
- 배정 중학서산석림중학교 (2206m)
- 배정 중학서산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 9500만원 | 9750만원 | 1억 764만원 |
| 기준 | 2억 1060만원 | 1억 2636만원 | 9455만원 |
| 공격 | 2억 2619만원 | 1억 4702만원 | 8965만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 200만원
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- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 6900만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 2층20 근린상가2026-10-22 · 4억원
- 충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 building2026-10-22 · 6650만원
- 충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루 104동 8층 80 building2026-10-22 · 1481만원
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대 102동 13층 1312호 building2026-10-22 · 9100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 서산시 동문동 600, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석