충남 서산시 성연면 · 아파트
[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2025타경51573 아파트 2건
![[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2025타경51573 아파트 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%97%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51573+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51573 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51573의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1672만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51573 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성연면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해미초등학교
중학교성연중학구
초등학교는 해미초등학교에 배정되는 성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성연중학구 단일 학교군입니다.
서산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(서산시 아파트) 70건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 88%, 하위 34% 위치입니다.
최저매각가격 1672만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경59501 아파트
석림동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 9회 - 2025타경51321 아파트
동문동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2023타경59016 아파트
죽성동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회 - 2025타경51413 아파트
읍내동 · 감정가 8600만원 · 최저가 1445만원 · 유찰 5회 - 2025타경51390 아파트
음암면 · 감정가 6700만원 · 최저가 3283만원 · 유찰 2회 - 2023타경5187 아파트
성연면 · 감정가 6.2억원 · 최저가 3557만원 · 유찰 9회
성연면에 대해 자주 묻는 것
성연면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해미초등학교, 중학교 성연중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서산시 아파트 70건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1672만원입니다.
충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층105호, 1층105호입니다. 감정가는 2.0억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51573 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51573.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51573 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 |
| 감정평가액 | 2억 300만원 |
| 최저매각가격 | 9947만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51573
충남 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 아파트
- 감정가2억 300만원
- 최저매각가9947만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가1억 3,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 있음 | 2022-03-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수509동 1층105호
- 전용면적(㎡)84.9767㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 23.
- 명세서 작성일2026. 2. 2.
- 최선순위 설정일자2025.7.28. 강제경매개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2276만원 | 1138만원 | 1963만원 |
| 기준 | 2458만원 | 1475만원 | 1810만원 |
| 공격 | 2640만원 | 1716만원 | 1753만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
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충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층10 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석