충남 아산시 온천동 · 답
[동네 분석] 충남 아산시 온천동 · 2025타경532 답
![[동네 분석] 충남 아산시 온천동 · 2025타경532 답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%A8%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD532+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경532 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경532의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 온천동 2025타경532 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 22.9억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경532 권리관계·기일·등기 전체 보기 →온천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교현경북초등학교
중학교무안북중학구
초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.
온천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
과학·기술2곳
음식1곳
온천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 과학·기술 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.
아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
아산시 토지 139건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 22.9억원은 그 평균의 252%이고 분포에서는 하위 86% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12910 대지
둔포면 · 감정가 29.6억원 · 최저가 14.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경115207 임야
배방읍 · 감정가 9.9억원 · 최저가 8135만원 · 유찰 7회 - 2025타경458 답
영인면 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경12263 전
탕정면 · 감정가 6.2억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2026타경10162 전
인주면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경12352 대지
염치읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회
온천동에 대해 자주 묻는 것
온천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
온천동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(2곳), 음식(1곳)입니다.
아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 22.9억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 5.5억원입니다.
2025타경532 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-532-10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-532 |
|---|---|
| 물건종류 | 주유소용지 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 온천동 81-10 |
| 감정평가액 | 22억 9160만원 |
| 최저매각가격 | 11억 2288만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-532
충남 아산시 온천동 81-10 주유소용지
- 감정가22억 9160만원
- 최저매각가11억 2288만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 온천동 81-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수884개
- 주요 업종 1음식 358곳
- 주요 업종 2소매 171곳
- 주요 업종 3수리·개인 127곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 68곳
- 주요 업종 5과학·기술 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일2019-03-06
- 승강기승용 0대
- 연면적25257.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산40억 4508만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 788억 1300만원 | 394억 650만원 | 402억 8144만원 |
| 기준 | 851억 1804만원 | 510억 7082만원 | 349억 9151만원 |
| 공격 | 914억 2308만원 | 594억 2500만원 | 330억 1173만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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