제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경572 주택건물

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경572 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경572 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경572의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2025타경572 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.0억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경572 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송악초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 송악초등학교에 배정되는 송악초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체58곳
음식23곳
소매11곳
수리·개인11곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 58곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 23곳, 소매 11곳, 수리·개인 11곳, 교육 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.0억원입니다. 같은 조건(당진시 빌라·다세대·주택) 121건과 나란히 놓으면 평균 8.7억원의 91%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 121건 · 기준일 2026-10-22

당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송악초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 58곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(23곳), 소매(11곳), 수리·개인(11곳)입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 8.0억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경572 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-572.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-572
물건종류노유자시설
소재지충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지
감정평가액7억 9920만원
최저매각가격2억 7412만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 경매 물건 사진

2025-572

충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설

  • 감정가7억 9920만원
  • 최저매각가2억 7412만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 사진 2
  • 충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 사진 3
  • 충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 사진 4
  • 충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 사진 5
  • 충남 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 노유자시설 사진 6

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록1-3) 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. * 목록4) 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 등과 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.-134원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 대 182㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2011. 1. 31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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