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충남 천안시 · 임야

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경640 임야

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경640 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경640 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경640의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경640 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은석초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 은석초등학교에 배정되는 은석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
과학·기술2곳
소매1곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 471건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 토지 227건의 감정가 평균은 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건의 감정가 12.8억원은 그 평균의 56%이고 분포에서는 하위 64% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은석초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 소매(1곳)입니다.

천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 12.8억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-640-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-640
물건종류임야
소재지충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
감정평가액12억 8397만원
최저매각가격4억 4040만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 경매 물건 사진

2025-640

충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야

  • 감정가12억 8397만원
  • 최저매각가4억 4040만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 사진 2
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  • 충남 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가2억 3,095만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등둔내초등학교 (1969m)
  • 배정 중학둔내중학교 (1722m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 입지 및 가치 분석

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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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