충남 당진시 원당동 · 아파트
[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2025타경668 아파트
![[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2025타경668 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%9B%90%EB%8B%B9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD668+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경668의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 원당동 2025타경668 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2000만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경668 권리관계·기일·등기 전체 보기 →원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교초락초등학교
중학교당진학군
초등학교는 초락초등학교에 배정되는 원당초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
원당동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체498곳
반경 1km 사업체994곳
음식280곳
소매214곳
교육168곳
원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 498곳, 반경 1km 안에는 994곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 280곳, 소매 214곳, 교육 168곳, 수리·개인 139곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 아파트 91건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 110%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2000만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경58409 아파트
송악읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 10회 - 2025타경679 아파트
송악읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경51354 아파트
채운동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3265만원 · 유찰 4회 - 2025타경51404 아파트
우강면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2024타경61276 아파트
채운동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1902만원 · 유찰 8회 - 2025타경51996 아파트
신평면 · 감정가 3500만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 2회
원당동에 대해 자주 묻는 것
원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
원당동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 994곳입니다. 이 가운데 498곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(280곳), 소매(214곳), 교육(168곳)입니다.
당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9441만원이고 이 물건은 2000만원입니다.
2025타경668 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-668-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-668 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 당진시 원당동 1251 원당마을 114동 8층 805호 건물 17.88 평 (59.1m²) 대지권 16.37 평 (54.1m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 2000만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산6계 |
2025-668
충남 당진시 원당동 1251 원당마을 114동 8층 805호 건물 17.88 평 building
- 감정가1억 7000만원
- 최저매각가2000만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산6계
당진시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가4억 7,703만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수648개
- 주요 업종 1음식 169곳
- 주요 업종 2소매 135곳
- 주요 업종 3수리·개인 102곳
- 주요 업종 4교육 95곳
- 주요 업종 5부동산 49곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성호2차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2007-04-30
- 승강기승용 0대
- 연면적15252.642㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)69만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산92억 2566만원
- 공동주택 공시가격(평균)2144만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동광양중학교 (1481m)
- 배정 중학광양백운중학교 (400m)
- 배정 중학광양마동중학교
- 배정 중학광양중동중학교 (137m)
- 배정 초등옥곡초등학교
- 배정 초등옥룡북초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4760만원 | 2380만원 | 3232만원 |
| 기준 | 5140만원 | 3084만원 | 2912만원 |
| 공격 | 5521만원 | 3589만원 | 2793만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 당진시 원당동 1251 원당마을 114동 8층 805호 건물 17. 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석