제이옥션 충청남도

충남 당진시 송산면 · 임야

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경670 임야 5건

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경670 임야 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경670 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경670의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-38 일대에 걸린 임야 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경670 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유곡초등학교
중학교송산중학구

초등학교는 유곡초등학교에 배정되는 유곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송산중학구 단일 학교군입니다.

송산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
소매2곳
음식2곳
숙박1곳

송산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳, 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 5.4억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 64%, 하위 59% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

송산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송산면에 대해 자주 묻는 것

송산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유곡초등학교, 중학교 송산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳), 숙박(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-38에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-38 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6168만원부터 6.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경670 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-670-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-670
물건종류임야
소재지충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-37
감정평가액6억 6356만원
최저매각가격7806만원
매각기일2026-10-27
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 경매 물건 사진

2025-670

충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야

  • 감정가6억 6356만원
  • 최저매각가7806만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-27 · D-5

물건 사진

  • 충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 사진 2
  • 충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 사진 3
  • 충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 사진 4
  • 충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 사진 5
  • 충남 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율31.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,226만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-37 임야 9574㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 9.
  • 명세서 작성일2025. 12. 10.
  • 최선순위 설정일자2020.7.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학송산중학교 (5291m)
  • 배정 초등유곡초등학교 (2888m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4317만원2158만원3006만원
기준4662만원2797만원2716만원
공격5008만원3255만원2607만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-37 입지 및 가치 분석

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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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