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충남 당진시 우두동 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 우두동 · 2025타경51555 전

[동네 분석] 충남 당진시 우두동 · 2025타경51555 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51555 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51555의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 우두동 2025타경51555 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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우두동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교탑동초등학교
중학교당진학군

초등학교는 탑동초등학교에 배정되는 탑동초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

우두동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체185곳
반경 1km 사업체933곳
음식273곳
소매246곳
수리·개인140곳

우두동 반경 500m 안에 등록 사업체가 185곳, 반경 1km 안에는 933곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 273곳, 소매 246곳, 수리·개인 140곳, 교육 82곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.2억원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 84% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

우두동에 대해 자주 묻는 것

우두동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 탑동초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

우두동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 933곳입니다. 이 가운데 185곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(273곳), 소매(246곳), 수리·개인(140곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경51555 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51555.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51555
물건종류전
소재지충청남도 당진시 우두동 460-114
감정평가액7억 1890만원
최저매각가격5억 323만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 우두동 460-114 전 경매 물건 사진

2025-51555

충남 당진시 우두동 460-114 전

  • 감정가7억 1890만원
  • 최저매각가5억 323만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,320만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 우두동 460-114 전 3046㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2025.3.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수196개
  • 주요 업종 1음식 79곳
  • 주요 업종 2소매 34곳
  • 주요 업종 3교육 30곳
  • 주요 업종 4수리·개인 26곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명파크원
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-10-25
  • 총 주차대수18대
  • 연면적1429.235㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)240만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 1413만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5041만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연서중학교
  • 배정 중학덕산중학교 (703m)
  • 배정 중학증산중학교
  • 배정 중학충암중학교
  • 배정 중학영락중학교
  • 배정 중학숭실중학교 (407m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 우두동 460-114 입지 및 가치 분석

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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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