제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 오피스텔

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경688 오피스텔

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경688 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경688 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경688의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경688 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4200만원 · 최저가 2058만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경688 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두서초등학교
중학교두광중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 두서초등학교에 배정되는 두서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
교육1곳
소매1곳
음식1곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 오피스텔·사무실 116건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4200만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2058만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두서초등학교, 중학교 두광중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 4200만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2058만원입니다.

2025타경688 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-688-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-688
물건종류오피스텔(주거)
소재지충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호
감정평가액4200만원
최저매각가격2058만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-688

충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 오피스텔(주거)

  • 감정가4200만원
  • 최저매각가2058만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층93 오피스텔(주거) 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층93 오피스텔(주거) 사진 3
  • 충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층93 오피스텔(주거) 사진 4
  • 충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층93 오피스텔(주거) 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층93 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 임야 13894㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2025.02.27. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2005-03-24
  • 승강기승용 0대
  • 연면적189.94㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1585만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학안흥중학교 (4511m)
  • 배정 초등강림초등학교 (4916m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3378만원1689만원2526만원
기준3648만원2189만원2299만원
공격3918만원2547만원2214만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 입지 및 가치 분석

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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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