제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경772 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경772 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경772 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경772의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경772 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 18.8억원 · 최저가 9.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경772 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목천초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 목천초등학교에 배정되는 목천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 토지 227건의 감정가 평균은 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건의 감정가 18.8억원은 그 평균의 82%이고 분포에서는 하위 74% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목천초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 18.8억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 9.2억원입니다.

2025타경772 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-772-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-772
물건종류임야
소재지충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12
감정평가액18억 8009만원
최저매각가격9억 2124만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 경매 물건 사진

2025-772

충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야

  • 감정가18억 8009만원
  • 최저매각가9억 2124만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가2억 3,095만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 임야 520㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수33개
  • 주요 업종 1소매 25곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교 (6696m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수18억 8009만원9억 4004만원9억 6872만원
기준20억 3050만원12억 1830만원8억 4253만원
공격21억 8091만원14억 1759만원7억 9530만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →