제이옥션 충청남도

충남 천안시 봉명동 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 천안시 봉명동 · 2024타경117296 다세대주택

[동네 분석] 충남 천안시 봉명동 · 2024타경117296 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경117296 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경117296의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 봉명동 2024타경117296 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 7200만원 · 최저가 2470만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경117296 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안봉명초등학교
중학교천안서중부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안봉명초등학교에 배정되는 천안봉명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서중부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

봉명동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체705곳
반경 1km 사업체2,712곳
음식890곳
소매671곳
수리·개인381곳

봉명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 705곳, 반경 1km 안에는 2,712곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 890곳, 소매 671곳, 수리·개인 381곳, 과학·기술 209곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 7200만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2470만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

봉명동에 대해 자주 묻는 것

봉명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안봉명초등학교, 중학교 천안서중부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉명동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,712곳입니다. 이 가운데 705곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(890곳), 소매(671곳), 수리·개인(381곳)입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 7200만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2470만원입니다.

2024타경117296 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-117296.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-117296
물건종류다세대주택
소재지충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) 외 1필지
감정평가액7200만원
최저매각가격2469만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) 외 다세대주택 경매 물건 사진

2024-117296

충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) 외 1필지 다세대주택

  • 감정가7200만원
  • 최저매각가2469만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉 다세대주택 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉 다세대주택 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉 다세대주택 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉 다세대주택 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉 다세대주택 사진 6

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 177건
  • 평균 낙찰가율74.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한○○○○○○○있음2018-05-3092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)59.16㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 8.
  • 명세서 작성일2025. 12. 22.
  • 최선순위 설정일자2020. 2. 12. (가압류)
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수734개
  • 주요 업종 1음식 203곳
  • 주요 업종 2소매 170곳
  • 주요 업종 3수리·개인 107곳
  • 주요 업종 4과학·기술 56곳
  • 주요 업종 5숙박 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명선풍빌라
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-06-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적579.84㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)64만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7575만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4221만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) 외 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

동남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율67.4%
  • 평균 낙찰가2,235만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →