제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12590 다세대주택

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12590 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12590 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12590의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12590 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5700만원 · 최저가 1955만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12590 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성환초등학교
중학교성환학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 성환초등학교에 배정되는 성환초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성환학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체594곳
반경 1km 사업체843곳
음식298곳
소매236곳
수리·개인102곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 594곳, 반경 1km 안에는 843곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 298곳, 소매 236곳, 수리·개인 102곳, 예술·스포츠 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 5700만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1955만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성환초등학교, 중학교 성환학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 843곳입니다. 이 가운데 594곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(298곳), 소매(236곳), 수리·개인(102곳)입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5700만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1955만원입니다.

2025타경12590 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12590.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12590
물건종류다세대(빌라)
소재지충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층302호
감정평가액5700만원
최저매각가격1955만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층302호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-12590

충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층302호 다세대(빌라)

  • 감정가5700만원
  • 최저매각가1955만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층30 다세대(빌라) 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층30 다세대(빌라) 사진 3
  • 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층30 다세대(빌라) 사진 4
  • 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층30 다세대(빌라) 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층30 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율54.2%
  • 평균 낙찰가7,339만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층302호
  • 전용면적(㎡)48.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 1.
  • 최선순위 설정일자2018. 4. 27. (근저당권)
  • 건물 구조·용도조적조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,942개
  • 주요 업종 1음식 696곳
  • 주요 업종 2소매 396곳
  • 주요 업종 3수리·개인 238곳
  • 주요 업종 4과학·기술 162곳
  • 주요 업종 5교육 135곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2021-08-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적398.17㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)368만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 2588만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교대진고등학교
  • 인근 고교효문고등학교
  • 인근 고교정의여자고등학교
  • 인근 고교혜성여자고등학교
  • 인근 고교재현고등학교
  • 인근 고교염광고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 3690만원6억 6845만원6억 9115만원
기준14억 4386만원8억 6631만원6억 142만원
공격15억 5081만원10억 802만원5억 6784만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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