충남 당진시 고대면 · 공장
[동네 분석] 충남 당진시 고대면 · 2024타경5238 공장
![[동네 분석] 충남 당진시 고대면 · 2024타경5238 공장 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EA%B3%A0%EB%8C%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5238+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5238 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5238의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 고대면 2024타경5238 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 31.6억원 · 최저가 15.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5238 권리관계·기일·등기 전체 보기 →고대면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교고대초등학교
중학교고대중학구
초등학교는 고대초등학교에 배정되는 고대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 고대중학구 단일 학교군입니다.
고대면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳
고대면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
당진시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 31.6억원입니다. 같은 조건(당진시 공장·창고) 14건과 나란히 놓으면 평균 41.0억원의 77%, 하위 43% 위치입니다.
최저매각가격 15.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51219 창고
송악읍 · 감정가 33.2억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경835 창고
석문면 · 감정가 25.6억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경576 창고
순성면 · 감정가 19.1억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경782 창고
고대면 · 감정가 44.1억원 · 최저가 15.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경752 공장
송악읍 · 감정가 51.4억원 · 최저가 25.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경54636 공장
정미면 · 감정가 56.1억원 · 최저가 19.3억원 · 유찰 3회
고대면에 대해 자주 묻는 것
고대면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고대초등학교, 중학교 고대중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고대면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.
당진시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 41.0억원, 중앙값은 32.4억원입니다. 이 물건은 31.6억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.2억원이고 이 물건은 15.5억원입니다.
2024타경5238 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5238.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5238 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 |
| 감정평가액 | 31억 5867만원 |
| 최저매각가격 | 15억 4774만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-5238
충남 당진시 고대면 대촌리 772-1 공장
- 감정가31억 5867만원
- 최저매각가15억 4774만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
당진시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가22억 3,740만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 그OOO | 대지330㎡,사무실15㎡ | 2023.10.12 | 1억원 | - | 있음 |
| 김OO | - | 2021.07.26 | - | - | 있음 |
| 주OOO | - | 2024.10.25 | 1000만원 | 100만원 | 있음 |
| 주OOO | - | 2024.08.06 | 1000만원 | 50만원 | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 임야 825㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 17.
- 명세서 작성일2026. 6. 25.
- 최선순위 설정일자2023. 7. 21. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202603. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학고대중학교 (1321m)
- 배정 초등고대초등학교 (1529m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 1107만원 | 11억 553만원 | 11억 3785만원 |
| 기준 | 23억 8795만원 | 14억 3277만원 | 9억 8944만원 |
| 공격 | 25억 6484만원 | 16억 6714만원 | 9억 3390만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 입지 및 가치 분석
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석