제이옥션 충청남도

충남 태안군 이원면 · 노유자시설

[동네 분석] 충남 태안군 이원면 · 2024타경53527 노유자시설

[동네 분석] 충남 태안군 이원면 · 2024타경53527 노유자시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경53527 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경53527의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 이원면 2024타경53527 노유자시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 46.9억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경53527 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이원초등학교관동분교장
중학교원이중학구

초등학교는 이원초등학교관동분교장에 배정되는 이원초관동분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원이중학구 단일 학교군입니다.

태안군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 46.9억원입니다. 같은 조건(태안군 건물·시설) 8건과 나란히 놓으면 평균 26.0억원의 181%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 7.9억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

태안군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

이원면에 대해 자주 묻는 것

이원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이원초등학교관동분교장, 중학교 원이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태안군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 건물·시설 8건의 평균 감정가는 26.0억원, 중앙값은 18.9억원입니다. 이 물건은 46.9억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 7.9억원입니다.

2024타경53527 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-53527.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-53527
물건종류노유자시설
소재지충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1
감정평가액46억 9427만원
최저매각가격7억 8896만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산지원
충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 경매 물건 사진

2024-53527

충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설

  • 감정가46억 9427만원
  • 최저매각가7억 8896만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산지원

물건 사진

  • 충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 사진 2
  • 충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 사진 3
  • 충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 사진 4
  • 충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 사진 5
  • 충남 태안군 이원면 관리 1058-1 노유자시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 대 6450㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 총 감정평가액4694274000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 944만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등이원초등학교관동분교장 (1904m)
  • 배정 중학원이중학교 (7543m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 8896만원3억 9448만원4억 1116만원
기준8억 5208만원5억 1124만원3억 5820만원
공격9억 1520만원5억 9488만원3억 3838만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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