제이옥션 충청남도

충남 태안군 남면 · 숙박시설

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2025타경51188 숙박시설

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2025타경51188 숙박시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51188 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51188의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 남면 2025타경51188 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51188 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교남면중학구

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남면중학구 단일 학교군입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체12곳
소매6곳
음식4곳
과학·기술1곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 6곳, 음식 4곳, 과학·기술 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

태안군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

태안군 건물·시설 8건의 감정가 평균은 26.0억원, 중앙값은 18.9억원입니다. 이 물건의 감정가 17.7억원은 그 평균의 68%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

태안군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 남면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(4곳), 과학·기술(1곳)입니다.

태안군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 건물·시설 8건의 평균 감정가는 26.0억원, 중앙값은 18.9억원입니다. 이 물건은 17.7억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경51188 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51188-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51188
물건종류숙박시설
소재지충청남도 태안군 남면 당암리 187-1 외 4필지
감정평가액17억 7057만원
최저매각가격6억 730만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 태안군 남면 당암리 187-1 외 4필지 숙박시설 경매 물건 사진

2025-51188

충남 태안군 남면 당암리 187-1 외 4필지 숙박시설

  • 감정가17억 7057만원
  • 최저매각가6억 730만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 태안군 남면 당암리 187-1 외 4필지 숙박시설 사진 2
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태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층103호
  • 전용면적(㎡)14.14㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 24. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,585개
  • 주요 업종 1음식 589곳
  • 주요 업종 2과학·기술 298곳
  • 주요 업종 3소매 254곳
  • 주요 업종 4수리·개인 139곳
  • 주요 업종 5숙박 118곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-02-26
  • 승강기승용 1대
  • 연면적545.528㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)472만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 1501만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 2962만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신연중학교
  • 배정 중학연희중학교
  • 배정 중학정원여자중학교
  • 배정 중학연북중학교
  • 배정 중학한성중학교
  • 배정 중학서연중학교 (322m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2449만원1224만원2051만원
기준2645만원1587만원1887만원
공격2841만원1846만원1825만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 태안군 남면 당암리 187-1 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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