충남 태안군 안면읍 · 교육시설
[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2024타경50887 교육시설
![[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2024타경50887 교육시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%95%88%EB%A9%B4%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD50887+%EA%B5%90%EC%9C%A1%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경50887 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경50887의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 태안군 안면읍 2024타경50887 교육시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 64.6억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경50887 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안면읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안중초등학교
중학교안면중학구
초등학교는 안중초등학교에 배정되는 안중초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안면중학구 단일 학교군입니다.
안면읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
안면읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
태안군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 64.6억원은 태안군 건물·시설 8건의 평균 26.0억원·중앙값 18.9억원에 견주면 평균의 249% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 88% 지점입니다.
최저매각가격 10.9억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
태안군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경53527 노유자시설
이원면 · 감정가 46.9억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 8회 - 2023타경57638 병원
태안읍 · 감정가 29.6억원 · 최저가 14.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경51188 숙박시설
남면 · 감정가 17.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회 - 2026타경50297 펜션(캠핑장)
남면 · 감정가 8.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2022타경57594 주유소
근흥면 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 4회
안면읍에 대해 자주 묻는 것
안면읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안중초등학교, 중학교 안면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안면읍 교육시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
태안군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 건물·시설 8건의 평균 감정가는 26.0억원, 중앙값은 18.9억원입니다. 이 물건은 64.6억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 10.9억원입니다.
2024타경50887 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-50887.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-50887 |
|---|---|
| 물건종류 | 교육연구시설 |
| 소재지 | 충남 태안군 안면읍 신야리 335-8 외 8필지 |
| 감정평가액 | 64억 6127만원 |
| 최저매각가격 | 45억 2289만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-50887
충남 태안군 안면읍 신야리 335-8 외 8필지 교육연구시설
- 감정가64억 6127만원
- 최저매각가45억 2289만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.9%
- 평균 낙찰가4억 7,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2019-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2020-09-10 | 20200910억 2020만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2020-08-26 | 20200826억 2020만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2008-07-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 420만원 | 20만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-6 임야 4943㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일2008-05-14
- 승강기승용 0대
- 연면적359.76㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1525만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등안중초등학교 (3241m)
- 배정 중학안면중학교 (6766m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 5135만원 | 7억 7567만원 | 8억 74만원 |
| 기준 | 16억 7545만원 | 10억 527만원 | 6억 9661만원 |
| 공격 | 17억 9956만원 | 11억 6971만원 | 6억 5764만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
충남 태안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 태안군 안면읍 신야리 335-8 외 8필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
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태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.9%
- 평균 낙찰가4억 7,674만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석