제이옥션 충청남도

충남 서산시 운산면 · 대지

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2024타경57413 대지 2건

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2024타경57413 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경57413 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경57413의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 운산면 고산리 434-2 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경57413 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교운신초등학교
중학교음암중학구

초등학교는 운신초등학교에 배정되는 운신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음암중학구 단일 학교군입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 26.3억원입니다. 같은 조건(서산시 토지) 159건과 나란히 놓으면 평균 11.6억원의 227%, 하위 66% 위치입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

운산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

운산면에 대해 자주 묻는 것

운산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 운신초등학교, 중학교 음암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 26.3억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.

충청남도 서산시 운산면 고산리 434-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 운산면 고산리 434-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 26.3억원부터 26.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경57413 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-57413-30.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-57413
물건종류대지
소재지충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
감정평가액26억 3374만원
최저매각가격2억 1690만원
매각기일2026-10-27
담당법원법원 공고 확인
충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 경매 물건 사진

2024-57413

충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지

  • 감정가26억 3374만원
  • 최저매각가2억 1690만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-27 · D-5

물건 사진

  • 충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 사진 2
  • 충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 사진 3
  • 충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 사진 4
  • 충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 사진 5
  • 충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 대 42㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등운신초등학교 (2759m)
  • 배정 중학음암중학교 (3087m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 9053만원6억 4526만원6억 6746만원
기준13억 9377만원8억 3626만원5억 8084만원
공격14억 9702만원9억 7306만원5억 4842만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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