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충남 서산시 성연면 · 임야

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2025타경50980 임야

[동네 분석] 충남 서산시 성연면 · 2025타경50980 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50980 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50980의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 성연면 2025타경50980 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50980 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성연면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해미초등학교
중학교성연중학구

초등학교는 해미초등학교에 배정되는 성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성연중학구 단일 학교군입니다.

성연면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체132곳
반경 1km 사업체304곳
음식140곳
소매51곳
수리·개인35곳

성연면 반경 500m 안에 등록 사업체가 132곳, 반경 1km 안에는 304곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 140곳, 소매 51곳, 수리·개인 35곳, 교육 28곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.2억원은 서산시 토지 159건의 평균 11.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 62% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성연면에 대해 자주 묻는 것

성연면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해미초등학교, 중학교 성연중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성연면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 304곳입니다. 이 가운데 132곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(140곳), 소매(51곳), 수리·개인(35곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경50980 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50980-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50980
물건종류임야
소재지충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 외 2필지
감정평가액7억 1736만원
최저매각가격3억 5151만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 성연면 오사리 18-1 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2025-50980

충남 서산시 성연면 오사리 18-1 외 2필지 임야

  • 감정가7억 1736만원
  • 최저매각가3억 5151만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 성연면 오사리 18-1 외 2필지 임야 사진 2
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서산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율29.9%
  • 평균 낙찰가3,805만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수81개
  • 주요 업종 1음식 27곳
  • 주요 업종 2소매 21곳
  • 주요 업종 3수리·개인 15곳
  • 주요 업종 4과학·기술 10곳
  • 주요 업종 5교육 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명고은명가
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-04-10
  • 총 주차대수12대
  • 연면적888.72㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)260만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 4967만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3801만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울구산초등학교 (707m)
  • 배정 중학불광중학교
  • 배정 중학구산중학교
  • 배정 중학은평중학교
  • 배정 중학선일여자중학교 (720m)
  • 배정 중학연신중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3400만원1억 1700만원1억 2757만원
기준2억 5272만원1억 5163만원1억 1186만원
공격2억 7144만원1억 7643만원1억 598만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (70점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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