충남 서산시 석림동 · 아파트
[동네 분석] 충남 서산시 석림동 · 2024타경59501 아파트 9건
![[동네 분석] 충남 서산시 석림동 · 2024타경59501 아파트 9건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%84%9D%EB%A6%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD59501+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+9%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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충청남도 서산시 한마음2로 22 일대에 걸린 아파트 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경59501 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교오산초등학교
중학교서산학군
초등학교는 오산초등학교에 배정되는 서림초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
석림동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체695곳
반경 1km 사업체3,701곳
음식1,362곳
소매1,075곳
수리·개인525곳
석림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 695곳, 반경 1km 안에는 3,701곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1,362곳, 소매 1,075곳, 수리·개인 525곳, 과학·기술 154곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
서산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
서산시 아파트 70건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 주소 9건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 105%이고 분포에서는 하위 64% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
석림동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 9건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 서산시 한마음2로 22 103동 2층203호 (기준 물건)
2024타경59501 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 9회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호
2025타경51057 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 7회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호
2025타경51063 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 7회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호
2025타경51092 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 9회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호
2025타경51093 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호
2025타경51130 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호
2025타경51257 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1285만원 · 유찰 8회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 17층1703호
2025타경51294 · 감정가 2.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회 - 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
2025타경51406 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 7회
서산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경54308 아파트
읍내동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경51967 아파트
읍내동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.4억원 - 2023타경59016 아파트
죽성동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회 - 2025타경51663 아파트
석남동 · 감정가 9600만원 · 최저가 4704만원 · 유찰 2회 - 2025타경51390 아파트
음암면 · 감정가 6700만원 · 최저가 3283만원 · 유찰 2회 - 2025타경52076 아파트
예천동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 1회
석림동에 대해 자주 묻는 것
석림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
석림동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,701곳입니다. 이 가운데 695곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,362곳), 소매(1,075곳), 수리·개인(525곳)입니다.
서산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서산시 아파트 70건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
충청남도 서산시 한마음2로 22에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서산시 한마음2로 22 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 103동 2층203호, 15층1501호, 19층1903호, 8층802호, 13층1304호, 5층505호, 7층704호, 17층1703호 등입니다. 감정가는 2.2억원부터 2.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경59501 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-59501.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-59501 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 서산시 석림동 962, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) |
| 감정평가액 | 2억 1800만원 |
| 최저매각가격 | 1795만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-59501
충남 서산시 석림동 962, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트 아파트
- 감정가2억 1800만원
- 최저매각가1795만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2021-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수103동 2층203호
- 전용면적(㎡)64.9504㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 15.
- 명세서 작성일2026. 6. 26.
- 최선순위 설정일자2021. 11. 2. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수701개
- 주요 업종 1음식 216곳
- 주요 업종 2수리·개인 159곳
- 주요 업종 3소매 144곳
- 주요 업종 4과학·기술 53곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 200만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 200만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 6900만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 1층10 근린상가2026-10-22 · 2억 6900만원
- 충남 서산시 성연면 일람리 1089, 근린생활시설2동 2층20 근린상가2026-10-22 · 4억원
- 충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 building2026-10-22 · 6650만원
- 충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루 104동 8층 80 building2026-10-22 · 1481만원
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대 102동 13층 1312호 building2026-10-22 · 9100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 서산시 석림동 962, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가9,716만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석