충남 당진시 송악읍 · 연립주택,다세대,빌라
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2024타경60112 연립주택,다세대,빌라
![[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2024타경60112 연립주택,다세대,빌라 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%95%85%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD60112+%EC%97%B0%EB%A6%BD%EC%A3%BC%ED%83%9D%2C%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%2C%EB%B9%8C%EB%9D%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경60112 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경60112의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2024타경60112 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5269만원 · 유찰 11회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경60112 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교합도초등학교
중학교송악중학구
초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체47곳
반경 1km 사업체124곳
음식45곳
소매32곳
수리·개인14곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 47곳, 반경 1km 안에는 124곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 45곳, 소매 32곳, 수리·개인 14곳, 시설관리·임대 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5269만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51319 주택건물
합덕읍 · 감정가 9278만원 · 최저가 4546만원 · 유찰 2회 - 2025타경51682 다세대주택
송악읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5900만원 · 유찰 3회 - 2025타경945 다세대주택
합덕읍 · 감정가 3600만원 · 최저가 1235만원 · 유찰 3회 - 2025타경50693 주택건물
순성면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4398만원 · 유찰 4회 - 2025타경51309 주택건물
송악읍 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7957만원 · 유찰 3회 - 2024타경5016 연립주택,다세대,빌라
채운동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1458만원 · 유찰 10회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 124곳입니다. 이 가운데 47곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(45곳), 소매(32곳), 수리·개인(14곳)입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 5269만원입니다.
2024타경60112 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60112.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-60112 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 충남 당진시 송악읍 반촌리 392-11, 4층401호 외 2필지 |
| 감정평가액 | 1억 753만원 |
| 최저매각가격 | 619만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-60112
충남 당진시 송악읍 반촌리 392-11, 4층401호 외 2필지 다세대주택
- 감정가1억 753만원
- 최저매각가619만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황O | 있음 | 2019-12-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층401호
- 전용면적(㎡)68.27㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 11.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2024. 11. 6. 경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수44개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3과학·기술 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-04-10
- 승강기승용 1대
- 연면적651.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3976만원
- 공동주택 공시가격(평균)8881만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기지초등학교 (1206m)
- 배정 초등합도초등학교
- 배정 초등전대초등학교 (4093m)
- 배정 초등송산초등학교 (4501m)
- 배정 초등북창초등학교
- 배정 초등순성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7527만원 | 3763만원 | 4646만원 |
| 기준 | 8129만원 | 4877만원 | 4141만원 |
| 공격 | 8731만원 | 5675만원 | 3952만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건 building2026-10-22 · 2294만원
- 충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 building2026-10-22 · 7693만원
- 충남 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 111동 7층 703 building2026-10-22 · 1억 1270만원
- 충남 당진시 송산면 금암리 11 당진대상 101동 17층 17 building2026-10-22 · 3136만원
- 충남 당진시 순성면 백석리 335 외 2개 목록 건물 29.7 building2026-10-22 · 1억 874만원
- 충남 당진시 석문면 삼봉리 116-5 토지 912.04 평 ( land2026-10-22 · 1억 6841만원
- 충남 당진시 송악읍 전대리 694-10 토지 1,654.68 land2026-10-22 · 2억 1144만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 839-4 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 1억 7177만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충남 당진시 송악읍 반촌리 392-11, 4층401호 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석