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충남 서산시 음암면 · 아파트

[동네 분석] 충남 서산시 음암면 · 2024타경60860 아파트

[동네 분석] 충남 서산시 음암면 · 2024타경60860 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경60860 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경60860의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 음암면 2024타경60860 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경60860 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서산동문초등학교
중학교서산학군

초등학교는 서산동문초등학교에 배정되는 서동초서산동문초서산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

음암면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체14곳
음식4곳
시설관리·임대3곳
소매2곳

음암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 시설관리·임대 3곳, 소매 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

서산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8500만원은 서산시 아파트 70건의 평균 2.3억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 6% 지점입니다.

최저매각가격 4165만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 70건 · 기준일 2026-10-22

서산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

음암면에 대해 자주 묻는 것

음암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산동문초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음암면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 시설관리·임대(3곳), 소매(2곳)입니다.

서산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 아파트 70건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 4165만원입니다.

2024타경60860 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60860.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-60860
물건종류아파트
소재지충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) 외 2필지
감정평가액8500만원
최저매각가격999만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층1507호 (한성스 아파트 경매 물건 사진

2024-60860

충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) 아파트

  • 감정가8500만원
  • 최저매각가999만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층 아파트 사진 2
  • 충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층 아파트 사진 3
  • 충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층 아파트 사진 4
  • 충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층 아파트 사진 5
  • 충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층 아파트 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한OO있음2021-02-0992233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수106동 15층1507호
  • 전용면적(㎡)51.5060㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 25.
  • 최선순위 설정일자2023. 11. 10. 압류등기
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명한성스위트빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-11-01
  • 승강기승용 2대
  • 연면적5362.992㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)15만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산51억 5469만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3207만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서산초등학교
  • 배정 초등서산동문초등학교 (2404m)
  • 배정 초등서동초등학교 (2847m)
  • 배정 중학서산부춘중학교 (3800m)
  • 배정 중학서산여자중학교
  • 배정 중학서산석림중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5950만원2975만원3840만원
기준6426만원3855만원3441만원
공격6902만원4486만원3291만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 음암면 부산리 527-1, 106동 15층1507호 (한성스 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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