충남 논산시 연산면 · 다가구주택
[동네 분석] 충남 논산시 연산면 · 2024타경876 다가구주택
![[동네 분석] 충남 논산시 연산면 · 2024타경876 다가구주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD876+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경876 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경876의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 논산시 연산면 2024타경876 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.1억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경876 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교백석초등학교
중학교연산중학구
초등학교는 백석초등학교에 배정되는 백석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연산중학구 단일 학교군입니다.
논산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 11.1억원입니다. 같은 조건(논산시 빌라·다세대·주택) 76건과 나란히 놓으면 평균 2.7억원의 406%, 하위 99% 위치입니다.
최저매각가격 3.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
논산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20312 단독주택
강경읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 4902만원 · 유찰 5회 - 2025타경20536 주택건물
연산면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경462 주택건물
성동면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7201만원 · 유찰 3회 - 2025타경20404 주택건물
은진면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경442 주택건물
양촌면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7694만원 · 유찰 2회 - 2025타경20560 주택건물
강경읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5943만원 · 유찰 3회
연산면에 대해 자주 묻는 것
연산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백석초등학교, 중학교 연산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
논산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 11.1억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9785만원이고 이 물건은 3.8억원입니다.
2024타경876 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-876.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-876 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 외 1필지 |
| 감정평가액 | 11억 987만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8068만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 논산3계 |
2024-876
충남 논산시 연산면 연산리 172-7 외 1필지 다가구주택
- 감정가11억 987만원
- 최저매각가3억 8068만원 (34%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원논산3계
물건 사진
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-04-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-02-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-02-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-09-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-01-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2022-09-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (305호)어용침엑(AGAARSUREN OYUNCHIMEG) | 없음 | 2016-10-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-05-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2020-10-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2022-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송OO | 없음 | 2023-09-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 대 331㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025.02.03.
- 명세서 작성일2026.01.13.
- 최선순위 설정일자2016.04.26. ~근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1음식 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2016-04-22
- 승강기승용 1대
- 연면적556.35㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8308만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연산중학교 (946m)
- 배정 초등연산초등학교 (587m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8068만원 | 1억 9034만원 | 2억 253만원 |
| 기준 | 4억 1114만원 | 2억 4668만원 | 1억 7697만원 |
| 공격 | 4억 4159만원 | 2억 8703만원 | 1억 6741만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 25건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 논산시 강경읍 염천리 47 외 1필지 대지2026-05-26 · 2억 9165만원
- 충남 논산시 은진면 용산리 163-6 외 5필지 전2026-05-26 · 5억 3660만원
- 충남 논산시 연무읍 마전리 290 외 3필지 공장2026-05-26 · 11억 4471만원
- 충남 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장2026-05-26 · 14억 389만원
- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-05-26 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-05-26 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-05-26 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-05-26 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 외 1필지 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석