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충남 논산시 양촌면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 논산시 양촌면 · 2025타경442 주택건물

[동네 분석] 충남 논산시 양촌면 · 2025타경442 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 양촌면 2025타경442 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7694만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교순천도사초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 순천도사초등학교에 배정되는 순천도사초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

양촌면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체18곳
음식9곳
소매3곳
숙박2곳

양촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 9곳, 소매 3곳, 숙박 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

논산시 빌라·다세대·주택 76건의 감정가 평균은 2.7억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7694만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 76건 · 기준일 2026-10-22

논산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

양촌면에 대해 자주 묻는 것

양촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 순천도사초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양촌면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(9곳), 소매(3곳), 숙박(2곳)입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9785만원이고 이 물건은 7694만원입니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-442-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-442
물건종류building
소재지충남 논산시 양촌면 모촌리 446-2 주1동 외 3개 목록 건물 26.02 평 (86m²) 토지 259.09 평 (856.5m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5701만원
최저매각가격1억 5701만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산1계
충남 논산시 양촌면 모촌리 446-2 주1동 외 3개 목록 건물 26.0 building 경매 물건 사진

2025-442

충남 논산시 양촌면 모촌리 446-2 주1동 외 3개 목록 건물 26.02 평 building

  • 감정가1억 5701만원
  • 최저매각가1억 5701만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산1계

논산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율44.7%
  • 평균 낙찰가1억 935만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수748개
  • 주요 업종 1음식 244곳
  • 주요 업종 2소매 206곳
  • 주요 업종 3수리·개인 132곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 46곳
  • 주요 업종 5교육 40곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명번영로 드림파크
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-06-13
  • 승강기승용 3대
  • 연면적21809.3445㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)166만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산33억 4379만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8803만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교함월고등학교
  • 인근 고교울산고등학교 (245m)
  • 인근 고교울산중앙여자고등학교
  • 인근 고교다운고등학교
  • 인근 고교학성여자고등학교 (684m)
  • 인근 고교약사고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1153만원576만원1389만원
기준1245만원747만원1311만원
공격1337만원869만원1282만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 양촌면 모촌리 446-2 주1동 외 3개 목록 건물 26.0 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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