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충남 예산군 응봉면 · 전

[동네 분석] 충남 예산군 응봉면 · 2025타경1061 전 2건

[동네 분석] 충남 예산군 응봉면 · 2025타경1061 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1061 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1061의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 예산군 응봉면 신리 144 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1061 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

응봉면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교평촌초등학교
중학교대흥중학구

초등학교는 평촌초등학교에 배정되는 평촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대흥중학구 단일 학교군입니다.

응봉면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체28곳
소매14곳
음식10곳
예술·스포츠2곳

응봉면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 82%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 14곳, 음식 10곳, 예술·스포츠 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

예산군 토지 125건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4.7억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

응봉면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

응봉면에 대해 자주 묻는 것

응봉면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평촌초등학교, 중학교 대흥중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

응봉면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(14곳), 음식(10곳), 예술·스포츠(2곳)입니다.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

충청남도 예산군 응봉면 신리 144에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 예산군 응봉면 신리 144 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.7억원부터 6.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1061 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1061_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1061
물건종류land
소재지충남 예산군 응봉면 신리 144 토지 650.07 평 (2,149m²) 소유가등기, 부정형
감정평가액6억 6404만원
최저매각가격2억 2776만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성4계
충남 예산군 응봉면 신리 144 토지 650.07 평 (2,149m²) land 경매 물건 사진

2025-1061

충남 예산군 응봉면 신리 144 토지 650.07 평 (2,149m²) 소유가등 land

  • 감정가6억 6404만원
  • 최저매각가2억 2776만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성4계

예산군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율39.4%
  • 평균 낙찰가4,631만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 청도군 청도읍 무등리 411-3 대 615㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2015.9.4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수938개
  • 주요 업종 1음식 248곳
  • 주요 업종 2소매 201곳
  • 주요 업종 3수리·개인 153곳
  • 주요 업종 4과학·기술 124곳
  • 주요 업종 5교육 69곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2015-07-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적229.24㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5965만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청도중앙초등학교 (2290m)
  • 배정 중학모계중학교 (2449m)
  • 배정 중학청도중학교 (3028m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9355만원9677만원1억 690만원
기준2억 903만원1억 2542만원9391만원
공격2억 2451만원1억 4593만원8905만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 예산군 응봉면 신리 144 토지 650.07 평 (2,149m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,875만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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