충남 예산군 삽교읍 · 대지
[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1115 대지
![[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경1115 대지 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%82%BD%EA%B5%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1115+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1115 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1115의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 삽교읍 2025타경1115 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.0억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1115 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평촌초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)
초등학교는 평촌초등학교에 배정되는 보성초삽교초용동초대술초신양초웅산초대흥초응봉초평촌초덕산초시량초수덕초봉산초고덕초구만초예덕초신암초조림초오가초양신초대공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
삽교읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체37곳
반경 1km 사업체133곳
음식41곳
소매25곳
교육23곳
삽교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 37곳, 반경 1km 안에는 133곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 41곳, 소매 25곳, 교육 23곳, 수리·개인 18곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.0억원은 예산군 토지 125건의 평균 7.6억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 131% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.
최저매각가격 4.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1165 대지
덕산면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경15638 과수원
삽교읍 · 감정가 10.6억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경15889 대지,임야,전답
삽교읍 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경15576 임야
대흥면 · 감정가 15.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 6회 - 2024타경88 토지
덕산면 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경863 답
예산읍 · 감정가 25.4억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회
삽교읍에 대해 자주 묻는 것
삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평촌초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삽교읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 133곳입니다. 이 가운데 37곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(41곳), 소매(25곳), 교육(23곳)입니다.
예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 4.9억원입니다.
2025타경1115 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1115.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1115 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1298 |
| 감정평가액 | 9억 9879만원 |
| 최저매각가격 | 6억 9915만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1115
충남 예산군 삽교읍 목리 1298 대지
- 감정가9억 9879만원
- 최저매각가6억 9915만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 삽교읍 목리 1298
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율46.5%
- 평균 낙찰가1억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수31개
- 주요 업종 1음식 14곳
- 주요 업종 2소매 6곳
- 주요 업종 3수리·개인 4곳
- 주요 업종 4교육 3곳
- 주요 업종 5과학·기술 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서포중학교 (2507m)
- 배정 초등서포초등학교 (2320m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 900만원 | 1억 450만원 | 1억 1479만원 |
| 기준 | 2억 2572만원 | 1억 3543만원 | 1억 77만원 |
| 공격 | 2억 4243만원 | 1억 5758만원 | 9552만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 삽교읍 목리 1298 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석