충남 홍성군 갈산면 · 임야
[동네 분석] 충남 홍성군 갈산면 · 2025타경1084 임야
![[동네 분석] 충남 홍성군 갈산면 · 2025타경1084 임야 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B0%88%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1084+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1084의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 홍성군 갈산면 2025타경1084 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4020만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →갈산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교갈산초등학교
중학교홍성학군홍성중학구
초등학교는 갈산초등학교에 배정되는 갈산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
홍성군 토지 99건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 56%이고 분포에서는 하위 63% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4020만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경18829 토지
구항면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1603만원 · 유찰 12회 - 2025타경15653 답
홍북읍 · 감정가 8322만원 · 최저가 1399만원 · 유찰 5회 - 2025타경15993 임야
홍북읍 · 감정가 6818만원 · 최저가 1637만원 · 유찰 4회 - 2025타경15958 답
금마면 · 감정가 6278만원 · 최저가 4395만원 · 유찰 1회 - 2025타경1033 전
홍성읍 · 감정가 10.4억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경15629 대지
홍북읍 · 감정가 34.0억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 4회
갈산면에 대해 자주 묻는 것
갈산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 갈산초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 4020만원입니다.
2025타경1084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1084.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1084 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 |
| 감정평가액 | 2억 3920만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1720만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1084
충남 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 임야
- 감정가2억 3920만원
- 최저매각가1억 1720만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 갈산면 갈오리 91-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
홍성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율51.9%
- 평균 낙찰가5,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 임야 13289㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 24.
- 명세서 작성일2026. 3. 13.
- 최선순위 설정일자2025. 7. 7. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (5966m)
- 배정 중학홍주중학교 (5308m)
- 배정 중학홍성여자중학교 (4399m)
- 배정 초등갈산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4020만원 | 2010만원 | 2854만원 |
| 기준 | 4341만원 | 2605만원 | 2584만원 |
| 공격 | 4663만원 | 3031만원 | 2483만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
- 충남 홍성군 금마면 덕정리 525-9 외 2필지 전2026-10-22 · 5억 6183만원
- 충남 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지2026-10-22 · 1억 1852만원
- 충남 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전2026-10-22 · 2022만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 120동 아파트2026-10-22 · 1억 9500만원
- 충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 외 15필지 도로2026-10-22 · 18억 3837만원
- 충남 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 2억 7577만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 5층505호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 8700만원
- 충남 홍성군 홍성읍 오관리 336-4 단독주택2026-10-22 · 1억 4613만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 입지 및 가치 분석
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석