충남 천안시 · 근린상가
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11213 근린상가
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11213 근린상가 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11213+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11213 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11213의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경11213 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6939만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11213 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안서초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안서초등학교에 배정되는 천안서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체868곳
반경 1km 사업체3,699곳
음식1,205곳
소매705곳
수리·개인608곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 868곳, 반경 1km 안에는 3,699곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,205곳, 소매 705곳, 수리·개인 608곳, 과학·기술 308곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 상가·근린시설 148건의 감정가 평균은 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.9억원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 22% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6939만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12372 근린상가
감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경836 근린시설
감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 2023타경5556 근린상가
안서동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 8716만원 · 유찰 4회 - 2025타경12023 근린상가
감정가 1.6억원 · 최저가 5591만원 · 유찰 4회 - 2025타경12039 근린상가
감정가 1.4억원 · 최저가 4733만원 · 유찰 3회 - 2025타경11843 근린상가
감정가 4.5억원 · 최저가 7546만원 · 유찰 5회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안서초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,699곳입니다. 이 가운데 868곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,205곳), 소매(705곳), 수리·개인(608곳)입니다.
천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 6939만원입니다.
2025타경11213 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11213-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11213 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1413 엠엔에이빌딩 3층301호 |
| 감정평가액 | 2억 8900만원 |
| 최저매각가격 | 6938만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안3계 |
2025-11213
충남 천안시 서북구 성정동 1413 엠엔에이빌딩 3층301호 근린상가
- 감정가2억 8900만원
- 최저매각가6938만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안3계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 성정동 1413 엠엔에이빌딩 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2021-06-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-10-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2021-06-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-10-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OOOOO | 없음 | 2024-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OOOOO | 없음 | 2024-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OO | 있음 | 2020-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 711500000억 380만원 | 380만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 대 3174.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 7. 2.
- 최선순위 설정일자2021.10.27. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3교육 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명비산전원리빙필
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-09-14
- 승강기승용 4대
- 연면적14852.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 1070만원
- 공동주택 공시가격(평균)3458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학오태중학교
- 배정 중학경구중학교
- 배정 중학구미중학교
- 배정 중학선주중학교
- 배정 중학형남중학교
- 배정 중학형곡중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3710만원 | 1855만원 | 2695만원 |
| 기준 | 4006만원 | 2404만원 | 2446만원 |
| 공격 | 4303만원 | 2797만원 | 2353만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 성정동 1413 엠엔에이빌딩 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석