2025-11395 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 16억 7493만원입니다.

2025-11395 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 천안이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 천안시 · 근린시설

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11395 근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11395 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11395의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경11395 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 34.2억원 · 최저가 16.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11395 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안차암초등학교

중학교천안서북부학군

고등학교천안시학교군

초등학교는 천안차암초등학교에 배정되는 천안차암초산동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체81곳

반경 1km 사업체198곳

과학·기술71곳

소매41곳

음식29곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 81곳, 반경 1km 안에는 198곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 71곳, 소매 41곳, 음식 29곳, 시설관리·임대 25곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 34.2억원은 천안시 상가·근린시설 148건의 평균 12.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 277% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 89% 지점입니다.

최저매각가격 16.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11892 근린시설
감정가 25.6억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 3회
2025타경12153 근린시설
감정가 17.5억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 2회
2025타경11503 근린상가
감정가 56.1억원 · 최저가 19.3억원 · 유찰 3회
2024타경117067 근린상가
청당동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회
2025타경11782 근린상가
감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
2025타경707 근린상가
감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안차암초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 198곳입니다. 이 가운데 81곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(71곳), 소매(41곳), 음식(29곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 34.2억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 16.7억원입니다.

2025타경11395 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11395.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-11395
물건종류	근린생활시설
소재지	충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4
감정평가액	34억 1822만원
최저매각가격	16억 7493만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	천안

2025-11395

충남 천안시 서북구 차암동 12-4 근린생활시설

감정가34억 1822만원
최저매각가16억 7493만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원천안

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충남 천안시 서북구 차암동 12-4
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 386건
평균 낙찰가율54.1%
평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	없음	2021-03-29	92233720368억 5477만원	-	없음
김OO	있음	2019-04-01	92233720368억 5477만원	-	없음
송OO	-	2016-03-17	92233720368억 5477만원	-	없음
이OO	있음	2020-11-3	92233720368억 5477만원	-	없음
이OO	없음	2021-5-17	92233720368억 5477만원	-	없음
주OOOOOOOOOOO	있음	2018-11-01	92233720368억 5477만원	-	없음
주OOOOOOOOOO	없음	2021-3-29	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	7115200000억 1095만원	1095만원	없음