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충남 천안시 · 상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11496 상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11496 상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11496의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경11496 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안신안초등학교
중학교천안동부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안신안초등학교에 배정되는 천안신안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체358곳
반경 1km 사업체1,514곳
음식479곳
소매349곳
수리·개인211곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 358곳, 반경 1km 안에는 1,514곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 479곳, 소매 349곳, 수리·개인 211곳, 과학·기술 130곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 471건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.9억원은 천안시 상가·근린시설 149건의 평균 12.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 149건 · 기준일 2026-10-22

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안신안초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,514곳입니다. 이 가운데 358곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(479곳), 소매(349곳), 수리·개인(211곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 149건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.9억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

2025타경11496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11496_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11496
물건종류building
소재지충남 천안시 동남구 원성동 478-5 외 1개 목록 건물 48.13 평 (159.12m²) 토지 43.68 평 (144.4m²)
감정평가액2억 2469만원
최저매각가격1억 5728만원
매각기일2026-06-01
담당법원천안2계
충남 천안시 동남구 원성동 478-5 외 1개 목록 건물 48.13 평 building 경매 물건 사진

2025-11496

충남 천안시 동남구 원성동 478-5 외 1개 목록 건물 48.13 평 (159 building

  • 감정가2억 2469만원
  • 최저매각가1억 5728만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
  • 관할법원천안2계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제2층 제204호
  • 전용면적(㎡)33.22㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 대 144.4㎡
  • 명세서 작성일2026. 3. 3.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수360개
  • 주요 업종 1음식 102곳
  • 주요 업종 2소매 88곳
  • 주요 업종 3수리·개인 65곳
  • 주요 업종 4과학·기술 36곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 동남구 원성동 478-5 외 1개 목록 건물 48.13 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
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동남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율67.4%
  • 평균 낙찰가2,235만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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