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충남 천안시 · 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10317 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10317 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10317 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10317의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2026타경10317 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8472만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10317 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안서초등학교
중학교천안동부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 안서초등학교에 배정되는 안서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체182곳
반경 1km 사업체230곳
음식101곳
소매57곳
예술·스포츠13곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 182곳, 반경 1km 안에는 230곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 79%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 101곳, 소매 57곳, 예술·스포츠 13곳, 시설관리·임대 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 상가·근린시설 148건의 감정가 평균은 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8472만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안서초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 230곳입니다. 이 가운데 182곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(101곳), 소매(57곳), 예술·스포츠(13곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 8472만원입니다.

2026타경10317 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10317.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10317
물건종류근린상가
소재지충청남도 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호
감정평가액2억 4700만원
최저매각가격8472만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호 근린상가 경매 물건 사진

2026-10317

충남 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호 근린상가

  • 감정가2억 4700만원
  • 최저매각가8472만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호 근린상가 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호 근린상가 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 56건
  • 평균 낙찰가율38.2%
  • 평균 낙찰가2억 2,525만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
문OO101,103호2018.07.24.5000만원130만원있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하1층비101호
  • 전용면적(㎡)244.930㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 27.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2022.08.10. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수188개
  • 주요 업종 1음식 83곳
  • 주요 업종 2소매 43곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 12곳
  • 주요 업종 4과학·기술 10곳
  • 주요 업종 5수리·개인 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교 (2263m)
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8472만원4236만원5129만원
기준9149만원5489만원4560만원
공격9827만원6387만원4347만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 안서동 384 지하1층비101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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