제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경813 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경813 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경813 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경813의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경813 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8000만원 · 최저가 8000만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경813 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합도초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
시설관리·임대1곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 8000만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8000만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 8000만원입니다.

2025타경813 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-813-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-813
물건종류land
소재지충남 당진시 송악읍 가교리 594-8 외 14개 목록 토지 4,641.86 평 (15,345m²) 선순위지상권
감정평가액8억 6827만원
최저매각가격6억 779만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산2계
충남 당진시 송악읍 가교리 594-8 외 14개 목록 토지 4,641.8 land 경매 물건 사진

2025-813

충남 당진시 송악읍 가교리 594-8 외 14개 목록 토지 4,641.86 평 land

  • 감정가8억 6827만원
  • 최저매각가6억 779만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산2계

당진시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,209만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송악읍 가교리 594-8 임야 6381㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등기지초등학교 (1569m)
  • 배정 초등합도초등학교
  • 배정 초등전대초등학교
  • 배정 초등송산초등학교
  • 배정 초등북창초등학교
  • 배정 초등순성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 6827만원4억 3413만원4억 5168만원
기준9억 3773만원5억 6264만원3억 9341만원
공격10억 720만원6억 5468만원3억 7159만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 송악읍 가교리 594-8 외 14개 목록 토지 4,641.8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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