제이옥션 충청남도

충남 보령시 대천동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 충남 보령시 대천동 · 2025타경1261 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 충남 보령시 대천동 · 2025타경1261 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1261 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1261의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 보령시 대천동 202-4 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4.8억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1261 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강림초등학교
중학교강림중학구

초등학교는 강림초등학교에 배정되는 강림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강림중학구 단일 학교군입니다.

대천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

대천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

보령시 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 4.8억원은 보령시 전체 유형 227건의 평균 8.1억원·중앙값 3.3억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 보령시 대천동 202-4 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보령시 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

대천동에 대해 자주 묻는 것

대천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강림초등학교, 중학교 강림중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대천동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

보령시 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 전체 유형 227건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 4.8억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

충청남도 보령시 대천동 202-4에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 보령시 대천동 202-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.8억원부터 4.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1261 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1261-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 충남 보령시 대천동 · 2025타경1261 상가,오피스텔, 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 5,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →