충남 보령시 오천면 · 대지
[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경15796 대지
![[동네 분석] 충남 보령시 오천면 · 2025타경15796 대지 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%B3%B4%EB%A0%B9%EC%8B%9C+%EC%98%A4%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15796+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15796 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15796의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 보령시 오천면 2025타경15796 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2992만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15796 권리관계·기일·등기 전체 보기 →오천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교오천초등학교
중학교보령중학구
초등학교는 오천초등학교에 배정되는 오천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보령중학구 단일 학교군입니다.
보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.5억원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 28%, 하위 42% 위치입니다.
최저매각가격 2992만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15704 임야
오천면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2135만원 · 유찰 7회 - 2025타경1156 대지,임야,전답
주포면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5044만원 · 유찰 4회 - 2025타경15791 답
명천동 · 감정가 8172만원 · 최저가 1374만원 · 유찰 5회 - 2025타경15598 전
청라면 · 감정가 9.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경15984 임야
오천면 · 감정가 18.7억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 6회 - 2023타경15106 토지
남포면 · 감정가 24.3억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 3회
오천면에 대해 자주 묻는 것
오천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오천초등학교, 중학교 보령중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 2992만원입니다.
2025타경15796 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15796.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15796 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 오천면 소성리 572 |
| 감정평가액 | 2억 5433만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2462만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-15796
충남 보령시 오천면 소성리 572 대지
- 감정가2억 5433만원
- 최저매각가1억 2462만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 오천면 소성리 572
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 보령시 오천면 소성리 572 대 949㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2020.5.19. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8901만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보령중학교 (6360m)
- 배정 초등오천초등학교 (147m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6106만원 | 3053만원 | 3920만원 |
| 기준 | 6595만원 | 3957만원 | 3510만원 |
| 공격 | 7083만원 | 4604만원 | 3357만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 보령시 같은 지역 진행 물건
- 충남 보령시 미산면 내평리 192-2 답2026-10-22 · 844만원
- 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지2026-10-22 · 2535만원
- 충남 보령시 천북면 신죽리 641-12 외 19필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 8억 2454만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야2026-10-22 · 3억 327만원
- 충남 보령시 천북면 낙동리 1413-7 답2026-10-22 · 4603만원
- 충남 보령시 웅천읍 관당리 318-1 단독주택2026-10-22 · 3억 3818만원
- 충남 보령시 청라면 향천리 165 답2026-10-22 · 1324만원
- 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전2026-10-22 · 3277만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 보령시 오천면 소성리 572 입지 및 가치 분석
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석