충남 보령시 천북면 · 임야
[동네 분석] 충남 보령시 천북면 · 2025타경1036 임야 2건
![[동네 분석] 충남 보령시 천북면 · 2025타경1036 임야 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%B3%B4%EB%A0%B9%EC%8B%9C+%EC%B2%9C%EB%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1036+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1036 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1036의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3899만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1036 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천북초등학교
중학교천북중학구
초등학교는 천북초등학교에 배정되는 천북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천북중학구 단일 학교군입니다.
보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
보령시 토지 125건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3899만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15796 대지
오천면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2992만원 · 유찰 6회 - 2025타경15506 임야
청라면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1874만원 · 유찰 6회 - 2025타경16070 전
오천면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3769만원 · 유찰 4회 - 2025타경15885 임야
천북면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5556만원 · 유찰 5회 - 2024타경20921 전
천북면 · 감정가 5328만원 · 최저가 896만원 · 유찰 5회 - 2025타경15984 임야
오천면 · 감정가 18.7억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 6회
천북면에 대해 자주 묻는 것
천북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천북초등학교, 중학교 천북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 3899만원입니다.
충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.3억원부터 2.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1036 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1036.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1036 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 |
| 감정평가액 | 2억 3198만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1367만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1036
충남 보령시 천북면 장은리 산70-7 임야
- 감정가2억 3198만원
- 최저매각가1억 1367만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 천북면 장은리 산70-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보령시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율48.5%
- 평균 낙찰가2억 5,274만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 임야 9666㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 1. 29.
- 최선순위 설정일자2015.11.16. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2019-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적137.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9996만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강화여자중학교
- 배정 중학승영중학교 (6812m)
- 배정 중학강화중학교
- 배정 중학강서중학교 (5259m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8971만원 | 1억 4485만원 | 1억 5604만원 |
| 기준 | 3억 1288만원 | 1억 8773만원 | 1억 3659만원 |
| 공격 | 3억 3606만원 | 2억 1844만원 | 1억 2931만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 보령시 같은 지역 진행 물건
- 충남 보령시 미산면 내평리 192-2 답2026-10-22 · 844만원
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- 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전2026-10-22 · 3277만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
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보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가2억 3,413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석