충남 천안시 · 주택건물
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12709 주택건물
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12709 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12709+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12709 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12709의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경12709 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7855만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12709 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양대초등학교
중학교입장중학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 양대초등학교에 배정되는 양대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 입장중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체51곳
음식18곳
소매15곳
시설관리·임대6곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 51곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 18곳, 소매 15곳, 시설관리·임대 6곳, 수리·개인 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 51% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7855만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11496 주택건물
감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경11797 다세대주택
감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경117296 다세대주택
봉명동 · 감정가 7200만원 · 최저가 2470만원 · 유찰 4회 - 2024타경115269 단독주택
감정가 18.6억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 3회 - 2022타경5979 주택건물
감정가 21.0억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 9회 - 2026타경10250 근린주택
감정가 21.9억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 2회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양대초등학교, 중학교 입장중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 51곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(15곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 7855만원입니다.
2025타경12709 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12709-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12709(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 151-4 외 2필지 |
| 감정평가액 | 5억 349만원 |
| 최저매각가격 | 5억 349만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-12709(2)
충남 천안시 서북구 입장면 유리 151-4 외 2필지 답
- 감정가5억 349만원
- 최저매각가5억 349만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가5억 1,217만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층 304호
- 전용면적(㎡)22.96㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 29.
- 명세서 작성일2026. 3. 23.
- 최선순위 설정일자2023. 3. 14. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 도시형생활주택
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 5244만원 | 1억 7622만원 | 1억 8809만원 |
| 기준 | 3억 8063만원 | 2억 2838만원 | 1억 6444만원 |
| 공격 | 4억 883만원 | 2억 6574만원 | 1억 5558만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 151-4 외 2필지 입지 및 가치 분석
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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