2025-12765(2) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 6950만원입니다.

2025-12765(2) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 천안이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 천안시 · 근린상가

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12765 근린상가 3건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경12765의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12765 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안서초등학교

중학교천안서북부학군

고등학교천안시학교군

초등학교는 천안서초등학교에 배정되는 천안서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,392곳

반경 1km 사업체4,163곳

음식1,411곳

소매788곳

수리·개인643곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,392곳, 반경 1km 안에는 4,163곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,411곳, 소매 788곳, 수리·개인 643곳, 과학·기술 363곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 2.9억원은 천안시 상가·근린시설 148건의 평균 12.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

6층604호 (기준 물건)
2025타경12765 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
6층605호
2025타경12765 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7786만원 · 유찰 3회
8층801호
2025타경12765 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8678만원 · 유찰 3회

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11213 근린상가
감정가 2.9억원 · 최저가 6939만원 · 유찰 4회
2024타경1780 상가
감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회
2026타경10199 근린상가
감정가 1.7억원 · 최저가 5968만원 · 유찰 3회
2025타경12212 근린상가
감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회
2023타경108875 근린상가
불당동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회
2024타경117067 근린상가
청당동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안서초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,163곳입니다. 이 가운데 1,392곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,411곳), 소매(788곳), 수리·개인(643곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층604호, 6층605호, 8층801호입니다. 감정가는 2.3억원부터 3.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12765 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12765_2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-12765(2)
물건종류	근린상가
소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층604호
감정평가액	3억 8500만원
최저매각가격	2억 6950만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	천안