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충남 아산시 음봉면 · 답

[동네 분석] 충남 아산시 음봉면 · 2025타경563 답

[동네 분석] 충남 아산시 음봉면 · 2025타경563 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경563 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경563의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 음봉면 2025타경563 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 37.8억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경563 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음봉면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월랑초등학교
중학교음봉중학구
고등학교아산시학교군

초등학교는 월랑초등학교에 배정되는 월랑초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음봉중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 37.8억원은 아산시 토지 139건의 평균 9.1억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 416% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 13.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

음봉면에 대해 자주 묻는 것

음봉면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월랑초등학교, 중학교 음봉중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 37.8억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 13.0억원입니다.

2025타경563 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-563-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-563
물건종류공장
소재지충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-21
감정평가액4억 4625만원
최저매각가격1억 5306만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장 경매 물건 사진

2025-563

충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장

  • 감정가4억 4625만원
  • 최저매각가1억 5306만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장 사진 2
  • 충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장 사진 3
  • 충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장 사진 4
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  • 충남 태안군 태안읍 평천리 63-21 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율53.6%
  • 평균 낙찰가12억 7,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
가OO목록 5 및본건 전부2021.12.23--있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 4교육 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명고덕 지식공작소 아이타워
  • 주용도공장
  • 사용승인일2023-07-19
  • 승강기승용 5대
  • 연면적30814.81㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)177만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산96억 2991만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해창초등학교 (1131m)
  • 배정 중학해창중학교 (1174m)
  • 배정 중학민세중학교 (3610m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2890만원1445만원2277만원
기준3122만원1873만원2083만원
공격3353만원2179만원2010만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-21 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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