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충남 서천군 서면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경15754 주택건물

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경15754 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15754 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15754의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서천군 서면 2025타경15754 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15754 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서도초등학교
중학교서면중학구

초등학교는 서도초등학교에 배정되는 서도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서면중학구 단일 학교군입니다.

서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체42곳
음식26곳
숙박7곳
시설관리·임대3곳

서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 26곳, 숙박 7곳, 시설관리·임대 3곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서천군 빌라·다세대·주택 38건의 감정가 평균은 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 17.1억원은 그 평균의 174%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-22

서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서도초등학교, 중학교 서면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 숙박(7곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 17.1억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 4.1억원입니다.

2025타경15754 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15754.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15754
물건종류building
소재지충남 서천군 서면 도둔리 480-26 외 3개 목록 건물 293.76 평 (971.1m²) 토지 482.19 평 (1,594m²)
감정평가액17억 1396만원
최저매각가격4억 1152만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성4계
충남 서천군 서면 도둔리 480-26 외 3개 목록 건물 293.76 평 building 경매 물건 사진

2025-15754

충남 서천군 서면 도둔리 480-26 외 3개 목록 건물 293.76 평 (97 building

  • 감정가17억 1396만원
  • 최저매각가4억 1152만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성4계

서천군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가2억 3,965만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 대 1157㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2021. 3. 5. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2숙박 3곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

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충남 서천군 서면 도둔리 480-26 외 3개 목록 건물 293.76 평 입지 및 가치 분석

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서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가2억 814만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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