충남 서천군 장항읍 · 주택건물
[동네 분석] 충남 서천군 장항읍 · 2025타경15898 주택건물
![[동네 분석] 충남 서천군 장항읍 · 2025타경15898 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%ED%95%AD%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15898+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15898 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15898의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 서천군 장항읍 2025타경15898 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9657만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15898 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장항읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교송림초등학교
중학교장항중학구
초등학교는 송림초등학교에 배정되는 송림초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장항중학구 단일 학교군입니다.
장항읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
시설관리·임대1곳
과학·기술1곳
장항읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서천군 빌라·다세대·주택 38건의 감정가 평균은 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 29%이고 분포에서는 하위 53% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9657만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경326 주택건물
비인면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2.1억원 - 2025타경15946 단독주택
마서면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4293만원 · 유찰 4회 - 2025타경1037 다세대주택
장항읍 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회 - 2025타경658 근린주택
서천읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경1172 주택건물
서면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경15754 주택건물
서면 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회
장항읍에 대해 자주 묻는 것
장항읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송림초등학교, 중학교 장항중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장항읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 9657만원입니다.
2025타경15898 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15898.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15898 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동 |
| 감정평가액 | 2억 8154만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9707만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-15898
충남 서천군 장항읍 창선2리 499 1동 단독주택
- 감정가2억 8154만원
- 최저매각가1억 9707만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서천군 장항읍 창선2리 499 1동
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 목록1) 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. * 목록3) 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함. 상가건물임대차 현황서에 박OO이 등록되어 있어 박OO을 임차인으로 등재함. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 목록1) 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. * 목록3) 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함. 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. 〓 매각물건명세서 내용 〓 * 1차 현황조사서상 임차인 박OO(보:3백만원,차:25만원,사:2017.02.28)이 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨. | 2017-02-28 | 11321313252억 170만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 대 320㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 21.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 서천군 같은 지역 진행 물건
- 충남 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 외 1필지 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 충남 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지2026-10-22 · 1625만원
- 충남 서천군 시초면 선동리 산42-13 임야2026-10-22 · 2450만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동 입지 및 가치 분석
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서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석