충남 서천군 마서면 · 단독주택
[동네 분석] 충남 서천군 마서면 · 2025타경15946 단독주택 2건
![[동네 분석] 충남 서천군 마서면 · 2025타경15946 단독주택 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%A7%88%EC%84%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15946+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15946 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15946의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4293만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15946 권리관계·기일·등기 전체 보기 →마서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교마동초등학교
중학교장항중학구
초등학교는 마동초등학교에 배정되는 마동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장항중학구 단일 학교군입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서천군 빌라·다세대·주택 38건의 감정가 평균은 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 18%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4293만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15825 주택건물
마서면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8535만원 · 유찰 2회 - 2024타경21009 주택건물
장항읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3404만원 · 유찰 5회 - 2025타경1221 단독주택다가구
장항읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경658 근린주택
서천읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경1172 주택건물
서면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경15754 주택건물
서면 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회
마서면에 대해 자주 묻는 것
마서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마동초등학교, 중학교 장항중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 4293만원입니다.
충청남도 서천군 마서면 옥산리 26에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.8억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경15946 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15946.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15946 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가 |
| 소재지 | 충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 |
| 감정평가액 | 1억 7879만원 |
| 최저매각가격 | 4292만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-15946
충남 서천군 마서면 옥산리 26 상가
- 감정가1억 7879만원
- 최저매각가4292만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서천군 마서면 옥산리 26
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | - | 2021.06.04. | 1000만원 | 20만원 | 없음 |
| 백OO | - | 2010.06.21. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 대 440㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 17.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2018.08.31. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수30개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2소매 8곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 4곳
- 주요 업종 4숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마동초등학교 (2170m)
- 배정 중학장항중학교 (3210m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7879만원 | 8939만원 | 9936만원 |
| 기준 | 1억 9309만원 | 1억 1585만원 | 8736만원 |
| 공격 | 2억 740만원 | 1억 3481만원 | 8287만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 서천군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
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서천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 4,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석