제이옥션 충청남도

충남 서천군 서면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경1172 주택건물

[동네 분석] 충남 서천군 서면 · 2025타경1172 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1172 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1172의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서천군 서면 2025타경1172 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1172 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한천초등학교
중학교능주중학구

초등학교는 한천초등학교에 배정되는 한천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 능주중학구 단일 학교군입니다.

서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.0억원입니다. 같은 조건(서천군 빌라·다세대·주택) 38건과 나란히 놓으면 평균 9.8억원의 61%, 하위 61% 위치입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-22

서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한천초등학교, 중학교 능주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경1172 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1172.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1172
물건종류근린생활시설
소재지충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1
감정평가액5억 9840만원
최저매각가격4억 1888만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-1172

충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설

  • 감정가5억 9840만원
  • 최저매각가4억 1888만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 사진 2
  • 충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 사진 3
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  • 충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 사진 5
  • 충남 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,176만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수89개
  • 주요 업종 1음식 41곳
  • 주요 업종 2숙박 22곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 11곳
  • 주요 업종 4소매 8곳
  • 주요 업종 5수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2020-12-08
  • 승강기승용 0대
  • 연면적194.7㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 584만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서도초등학교 (1041m)
  • 배정 중학서면중학교 (2413m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 9840만원2억 9920만원3억 1378만원
기준6억 4627만원3억 8776만원2억 7361만원
공격6억 9414만원4억 5119만원2억 5858만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,176만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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